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Reportan tendencias positivas en los datos de vivienda de Rhode Island

Los datos de ventas de viviendas publicados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Rhode Island mostraron algunas tendencias de mejora. La actividad de ventas de viviendas unifamiliares en Rhode Island continuó una caída de 18 meses en octubre, cayendo un 17% año tras año. Las ventas pendientes, sin embargo, aquellas viviendas contratadas en octubre pero no cerradas el día 31, cayeron sólo un 7,1%. Una indicación de la actividad de ventas en las próximas semanas, las ventas pendientes no han aumentado con respecto al año anterior desde diciembre de 2021 y habían caído hasta un 40,9% en octubre de 2022.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios informó que el inventario de viviendas en venta se mantuvo estable en octubre con una oferta para dos meses por segundo mes consecutivo. Aunque muy por debajo de la oferta de cinco a seis meses que normalmente marca un mercado equilibrado entre oferta y demanda, el inventario de viviendas unifamiliares de Rhode Island ha estado creciendo desde junio.

A 435.000 dólares, el precio de venta medio de las viviendas vendidas en octubre aumentó un 7,4%.

“La mayoría de la gente está sorprendida por la cantidad que han aumentado los precios, particularmente en los últimos cinco años, pero se trata simplemente de una cuestión económica de oferta y demanda. Simplemente no hay suficientes propiedades en el mercado para satisfacer la demanda y, como los propietarios se muestran reacios a vender y perder sus bajas tasas hipotecarias, es difícil conseguir propiedades en venta. Sin embargo, gracias al enfriamiento de la inflación, las subidas de tipos por parte de la Reserva Federal podrían finalmente estar llegando a su fin. Eso es fundamental para ayudar al mercado inmobiliario a comenzar a moverse nuevamente”, dijo Bryant Da Cruz, presidente 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Rhode Island.

Da Cruz señaló además que las tasas hipotecarias actuales están justo por debajo del promedio histórico de 50 años, por lo que, si bien parecen altas en comparación con las tasas históricamente bajas de los últimos años, no están fuera del rango de la norma. Las futuras caídas de las tasas en 2024, que muchos economistas ahora predicen, deberían mantener las tasas por debajo del promedio histórico.

En otras áreas del mercado, las ventas de viviendas multifamiliares cayeron un 6,2% respecto al año anterior y el precio medio aumentó un 10,3% a 482.500 dólares. Las ventas pendientes cayeron sólo un 3,7%, una mejora desde principios de año cuando bajaron más del 40%. Las ventas en el mercado de viviendas multifamiliares han sido impulsadas por inversores que buscan capitalizar el aumento de los alquileres, así como por compradores multigeneracionales, que ahora representan el 14% de todos los compradores en todo el país.

El sector de condominios experimentó tendencias similares con una caída en las ventas del 7,6% y un aumento en el precio medio a $380.000, un 18,8% más que 12 meses antes. Las ventas pendientes cayeron un 2,6%.

“Cuando se considera que el patrimonio neto medio de un propietario de vivienda es 40 veces mayor que el de un inquilino, queda claro que ser propietario de su propia casa es una excelente manera de ahorrar y generar riqueza. Por eso es tan importante que sigamos viendo tendencias inmobiliarias positivas”, dijo DaCruz. Fuente: Rhode Island Association of Realtors.